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Quienes decidieron vacacionar en quintas en el área del Gran Buenos Aires están negociando estirar los contratos al resto del año, ante el temor por un posible rebrote del Covid-19 y un eventual regreso al ASPO.
La primera
quincena de 2021 terminó y en las diferentes zonas turísticas ya se realizó el
recambio. Pero esto también ocurrió en algunos barrios cerrados y quintas del conurbano
bonaerense, que este verano se convirtieron en centro de atención por las
complicaciones provenientes de la pandemia del coronavirus y, así, empieza a
verse un nuevo mercado.
Mientras la
ocupación de alquileres temporarios en la costa atlántica se sitúa en torno del
30% de las propiedades disponibles, y los precios se mantienen desde el inicio
de la temporada debido a la poca demanda y las decisiones de último momento, en
los country y las quintas escasea las opciones y los inquilinos empiezan a
intentar extender sus estadías.
'Los precios
de las casas para la segunda quincena se mantuvieron firme, porque persiste un
alto nivel de demanda, aunque algunas que no se alquilaron están reacomodando a
la baja sus valores en dólares. A partir de esto es que entendemos que el
mercado está en un proceso de reacomodamiento respecto a los valores existentes
de diciembre que creíamos, que eran excesivos', le contó a Infobae Mariano
García Malbran, director de la Cámara Argentina de Empresas de Servicios
Inmobiliarios (Camesi).
Pero, además,
lo que están observando desde las inmobiliarias es que los inquilinos planean
seguir con los contratos de alquiler durante el año, frente a la posibilidad de
que llegue un nuevo rebrote del Covid-19 y haya una nueva medida de aislamiento
a imagen y semejanza de lo que sucede en algunos países de Europa.
'Los
Inquilinos que en las quintas y en los country tienen acordado alquileres para
enero y febrero están empezando a solicitar la extensión de los contratos de
alquiler hasta abril, inclusive. Esto lo que nos hace pensar que la gente está
evaluando una extensión aun mayor del tema cuarentena y de la pandemia, por lo
que se están tratando de asegurar espacios en lugares amplios y con alguna zona
al aire libre', agregó el especialista.
'Los que
alquilaron 15 días son los que reemplazan vacaciones. Pero entre los que alquilaron
mes, o mes y medio, hay una tendencia de tratar de renovar o empujar la
posibilidad de seis meses. Esto es en parte por un posible rebrote y el nuevo
paradigma de trabajo, que hace que de cinco días cuatro trabajes en tu caso', explicó
Diego Lo Nigro, co founder de TGR Gestión Inmobiliaria.
Además, el
otro punto que también está incentivando la extensión de los plazos es la
discusión sobre la vuelta a clases. Ante la posibilidad de que los niños continúen
con clases virtuales, se vuelve muy importante el que puedan tener un espacio
al aire libre donde disfrutar si es que se vuelve a una etapa de ASPO en algún
momento del otoño/invierno del 2021.
El problema
que se presenta para los inquilinos en la discusión de la extensión del plazo
original es que la fuerte demanda de la temporada de casas en country, sumado a
la escasez de propiedades porque muchos dueños decidieron no vacacionar en otro
lugar, disparó los precios y en dólares. Una casa con piscina en un barrio
cerrado de la zona norte del conurbano cotizaba en enero alrededor de USD 3.500
la quincena.
'Cuando se
extienden los contratos bajan los valores, pero el problema que se presenta es
que varias de las propiedades que hoy están alquiladas son las viviendas
permanentes de sus dueños el resto del año. Eso lo que hace es que se achique
aún más la oferta y diluye un poco tanto el reacomodamiento de precios como la
rebaja que se puede negociar al extender el contrato de alquiler en el tiempo',
explicaron desde una inmobiliaria que tiene propiedades en la zona oeste del conurbano
bonaerense.
Martín Rosendo Rubinetti
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